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原标题:底价14亿飙到24亿 201轮拍卖争出南京新"地王" - 拍

浏览次数:123 时间:2020-02-10

“24亿零500万,第三次,哐……”随着主持人一声清脆的落槌音,昨日在南京市国土局举行的年末最后一次土地出让会上诞生了新的“地王”。24亿多元的成交价不仅创造了南京土地市场有史以来的最高价格,201轮的拍卖轮次也创下了新纪录。据悉,这幅坐落在河西大街以南的巨型地块将建成一片高档住宅社区,同时,也将开启河西南部大开发的序幕。 挤入会场只为看“地王”诞生 昨天下午,南京市国土局的土地出让现场人满为患,“大家都知道河西这块地肯定会成为今年的地王,光底价就接近14个亿了,估计肯定突破16个亿”,站在记者身边的河西一家开发公司人员分析说,“地王是毫无问题了,关键就要看哪一家企业会跟来自香港的公司争到最后”。在现场,“16亿”、“18亿”的猜测声不绝于耳。有意思的是,有人甚至打赌成交价是否会超过20亿元,而赌金只有1块钱,这也将现场拍卖时紧张而凝重的气氛舒缓了些许。 201轮成就新“地王” 当主持人宣布完三幅地块被底价竞得、一幅流标后,现场进入了拍卖阶段。最受关注的河西南部综合用地被三家开发企业“盯”上,分别是南京仁恒置业、江苏融侨和迅领投资,其中迅领投资据称是一家来自香港的上市公司,资金实力雄厚。记者了解到,这幅地块位于河西大街南侧,燕山路西侧、滨江大道以东,实际出让面积为30万平方米,用地性质包括居住、商业、办公、娱乐、酒店,其中90平方米以下的住宅不得少于总量的20%,开发商还必须配套3万多平方米的教育用地。拍卖开始后,只有仁恒置业与江苏融侨两家企业参与举牌,地价从底价13.777亿元一路飙升到了16亿多,此时,迅领投资才开始参与竞拍。随着价码的不断抬升,江苏融侨放弃了竞拍,仁恒置业以志在必得的架势频频举牌。现场拍卖时,每达到一个新的亿元起点都会引来观众的热烈掌声,当地价最终定格在“24.05亿元”时,迅领没有再坚持下去,仁恒置业经过201轮的争夺最终如愿以偿。 楼面成本地价达3700元 拿下地块的仁恒置业高管章总笑容满面,在接受记者采访时表示,这是河西目前最好的一块地,紧邻长江边、北靠奥体中心,无论是交通、教育还是环境都属一流,住宅面积至少在50万平方米左右,该公司将尽快开工建设,预计明年底将可以部分亮相。记者注意到,该地块每平方米的地价高达7856元,若以最低容积率2.2来计算的话,楼面地价则为每平方米3600元至3700元。 又讯 在昨天同期出让的地块中,宿迁金塔房产公司经过29轮的争夺击败两家南京本土开发商,以1.4亿元、超过底价50%的价格拿下江宁汤山街道一幅14.7万平方米的住宅用地,容积率仅为0.8,今后将建成高档别墅区。此外,南京特进贸易有限公司也通过14轮的竞拍取得栖霞区合班村一幅住宅用地的开发权,超出底价1200万元。金陵饭店北侧地块被新金陵饭店有限公司以底价摘得,河西新会展中心地块也被河西新城区国有资产经营公司以底价2.2亿拿下。

房价见涨不见跌,南京房产细则月底“见底”的消息让开发商有点坐不住了。在昨天(19日)南京市国土局7幅地块的出让会上,包括“大腕”级的万科、栖霞、仁恒等22家开发商均闻风而动。 在此之前,不少人认为, 房价见涨不见跌,南京房产细则月底“见底”的消息让开发商有点坐不住了。在昨天(19日)南京市国土局7幅地块的出让会上,包括“大腕”级的万科、栖霞、仁恒等22家开发商均闻风而动。 在此之前,不少人认为,国家房产新政出台之后,到地方细则出台之前,开发商拿地将十分谨慎。事实并非如此,昨天的拍卖会上,6幅住宅和1幅商业用地悉数“名花有主”。那么,南京土地拍卖为何没有遭遇“寒流”,而是一如既往地火爆? 较后一拍人气十足 昨天下午2点整,南京市国土局3楼土地出让会议室,200个座位座无虚席。“从6月份国家房产宏观调控政策出台之后,拍卖会难得有这{TodayHot}样的人气。”南京市国土局土地办一名负责人表示,这可能与这次土地拍卖会的地块没有牵涉到任何关于限房价、控制开发比例等规划要求有关,是南京地方房产细则出台前的“较后一拍”。 河西楼面地价破3000元/平米 拍卖从关注度较高的建邺区奥体附近青石路以南地块的二类住宅用地开始,该地块出让面积为107005.2平方米,容积率不大于2.2,底价5亿元,楼面地价为2124元/m2。 争夺在万科、栖霞、仁恒三家房产“大腕”和江苏融侨置业公司4家开发商中展开:14轮,仁恒喊到6.2亿元,抗不住了;20轮,万科喊到6.6亿元,败下阵来;之后,栖霞和融侨抗衡6轮后,也抵挡不住融侨的凌厉攻势。{HotTag}较终,被融侨以6.95亿元拿到该地块。 记者同时获悉,河西牡丹江街与新安江街之间、庐山路以东的地块,被半路杀出的江苏果品食杂总公司以8200万元的价格拿下,楼面地价达到为3305元/平米,是这次河西3幅地块中楼面地价较高的一块地。 细则不明导致疯狂抢地 在这次土地拍卖会上,河西、江宁各有3幅地块对外拍卖,两个区域的土地拍卖情况也各有看点,对江宁地块的争夺热闹程度丝毫不亚于河西。 出让面积为29977.5平米的江宁区麒麟镇王氏食品厂地块,有10家开发企业参与了争抢。”经过34轮的激烈竞价,被南京北晨房地产以8000万元的价格拿下,是底价3000万元的近3倍,核算后楼面地价达到1483元/平米。而出让面积为71214.3平方米的河西泰山路以东的地块,由江苏融侨和金基地产经过19轮的拉锯式书面竞价,较终被金基地产以高出起拍价6000万元的3.3亿元价格摘走。河西、江宁的其他3幅地块均以底价被开发商摘走。 后新政楼市河西捕地行动 国家规定拍卖土地需要限地价、限房价和限户型,具体细则将于本月底确定。开发商在没有看到南京地方政府的房产细则内容,可谓前途未卜,不如趁细则出台前孤注一掷拿地“押宝”。一名开发商表示,现在北京的新政细则规定90平方米以下住宅开发要占70%的比例,南京的细则怎么定让开发商很是吃不透。据透露,在奥体拿地的江苏融侨置业准备了近20亿资金要在南京拿地,这些也传递出一个信号:南京楼市正在步入“后新政时代”。 河西这次成为风向标,这从万科、仁恒、栖霞三个房产大鳄欲在河西拿地的动静中也可见一斑,大鳄们对河西楼市的信心昭然可见。

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